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　　楼市降温迹象继续蔓延✿ღ。6月14日✿ღ，国家统计局公布数据显示✿ღ，今年1-5月✿ღ，全国房地产开发投资37595亿元✿ღ，同比名义增长8.8%✿ღ，增速比1-4月收窄0.5%✿ღ，也是今年年内的首次回落918博天堂官方网站✿ღ。与此同时✿ღ，全国商品房销售面积和金额增速也双双延续下滑态势✿ღ。分析认为✿ღ，上述数据涨幅放缓✿ღ，与一✿ღ、二线城市楼市调整关系密切✿ღ，而结合国家统计局早先公布的数据✿ღ，目前一✿ღ、二线热门城市新房价格环比涨幅✿ღ、投资增速✿ღ、销售量价出现全面下跌✿ღ，即将进入降温周期✿ღ，但后市仍将以稳定为先✿ღ。

　　分地区来看无良医生✿ღ，今年前5月✿ღ，东部地区房地产开发投资同比增长8.4%✿ღ，增速比1-4月回落0.3个百分点✿ღ；中部地区投资增速提高0.1个百分点✿ღ；西部地区投资增速回落0.7个百分点✿ღ。而东北地区投资下降16.1%✿ღ，降幅扩大2.4个百分点✿ღ。

　　颇受关注销售端也出现降温✿ღ。数据显示✿ღ，1-5月全国商品房销售面积54820万平方米✿ღ，同比增长14.3%✿ღ，增速比1-4月下降1.4个百分点✿ღ，延续了回落态势✿ღ。其中✿ღ，住宅销售面积增长11.9%✿ღ，办公楼销售面积增长38.3%✿ღ，商业营业用房销售面积增长29.6%✿ღ。此外✿ღ，前5月全国商品房销售额43632亿元无良医生✿ღ，增长18.6%✿ღ，增速回落1.5个百分点✿ღ，同样继续下滑✿ღ，其中住宅销售额增长15.3%✿ღ，办公楼销售额增长37.4%✿ღ，商业营业用房销售额增长39%918博天堂官方网站918博天堂官方网站✿ღ。

　　在这一大背景下✿ღ，作为调控重心的一✿ღ、二线城市收到了更加显著的冲击无良医生✿ღ。有中介机构统计发现✿ღ，截止上周✿ღ，年内重点50大城市土地出让收入突破1万亿元无良医生✿ღ，但从主要城市看✿ღ，三✿ღ、四线城市土地收入金额显著上升✿ღ，但北京✿ღ、南京✿ღ、上海等一918博天娱乐官方网站✿ღ，✿ღ、二城市今年的土地溢价率相较去年同期明显降低✿ღ。

　　事实上✿ღ，此前国家统计局此前公布的数据就显示✿ღ，全国15个一✿ღ、二线热门城市新房价格环比齐齐回落✿ღ，楼市降温迹象初露苗头✿ღ。另据不完全统计✿ღ，今年初开始的一918博天堂官方网站✿ღ、二线城市限价等政策✿ღ，使得房企销售速度明显放缓博天堂918官网✿ღ，✿ღ。以北京为例✿ღ，今年5月✿ღ，包括万科在内的21家龙头房企在京销售速度明显放缓✿ღ，合计单月销售额为2269.8亿元✿ღ，环比下调5%✿ღ，相比3月跌幅达25.4%✿ღ。据此✿ღ，有分析指出918博天堂官方网站✿ღ，随着楼市调控强度维持✿ღ，以往“强悍”的一无良医生✿ღ、二线城市房地产市场即将进入降温周期✿ღ。

　　“将国家统计局的数据拆分到单月看✿ღ，5月当月全国商品房销售面积为1.3亿平方米✿ღ，其中住宅面积1.14亿平方米✿ღ，相较4月涨幅微弱918博天堂官网✿ღ，且全国住宅销售单价在3月刷新历史纪录后连续2个月下调”✿ღ，中原地产首席分析师张大伟向北京商报记者分析✿ღ，背后根源在于成交结构的变化✿ღ，一二线城市房地产市场成交在全国占比明显减少✿ღ，导致均价加速下调✿ღ，“截至5月末✿ღ，主要热点城市商品房库存均有上升✿ღ，而去库存主战场主要集中在三线城市✿ღ。”

　　而在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来✿ღ，1-5月房地产开发投资增速相比上一期有所收窄✿ღ，基本符合预期✿ღ，因为过去几个月部分房企积极扩充各类土地储备✿ღ，拿地节奏✿ღ、投资节奏相对较快✿ღ，推高了当时的投资数据✿ღ，到了5月适当放缓节奏属于正常现象✿ღ。与此同时✿ღ，商品房销售数据同比增速曲线继续下行博天堂918国际厅✿ღ，✿ღ，印证了调控作用下市场交易开始降温无良医生✿ღ。“整体来看✿ღ，以往市场较为火热的东区地区增速明显放缓✿ღ，因而带动了全国投资增速的下行✿ღ，且不排除已经有部分资金从东部地区转移进入了中部地区✿ღ。”严跃进表示✿ღ。

　　对此918博天堂官方网站✿ღ，有分析认为✿ღ，房产销售资金持续回笼✿ღ，但销售增速放缓✿ღ，房地产企业融资增长明显放缓✿ღ，房地产开发投资增速难以持续走高✿ღ，拐点很快到来✿ღ。但严跃进直言✿ღ，虽然涨幅收窄✿ღ，但目前房地产成交量价并未出现负增长✿ღ，这表明部分城市交易依然好于历史水平✿ღ，“尤其是重点三四线城市✿ღ，交易有望继续创新高或维持历史高位✿ღ，由此判断✿ღ，楼市并未出现所谓萧条或拐点✿ღ。”

　　在明显的降温势头下✿ღ，房地产市场后市成为各方关注焦点918博天堂官方网站✿ღ。在张立群看来✿ღ，二三线城市土地供给还是有潜力的✿ღ，虽然房地产投资增速保持一季度9%以上的水平很难✿ღ，但保持在去年6.9%以上的水平还是没有问题的✿ღ，预计今年增速将在7%-8%左右918博天堂官方网站✿ღ。

　　值得一提的是✿ღ，此前在对今年我国楼市走向做出预判时✿ღ，曾有专家指出✿ღ，当前房地产市场已经与实体经济紧密联系在一起✿ღ，每年GDP增长近两成由房地产贡献✿ღ，该产业背后的建筑业和建材业则提供了大量的就业岗位✿ღ。上述专家表示✿ღ，楼市调控既不能继续吹大泡沫✿ღ，也不能直接刺破泡沫✿ღ，在中间形成一个平衡点难度较大无良医生✿ღ，因而今年相关政策的重中之重应是稳定资产价格✿ღ，唯一的办法就是限购限贷✿ღ，追究地方责任✿ღ，“但是不排除黑天鹅事件在楼市出现的可能性✿ღ，需要特别提高警惕✿ღ。”

　　“一般来说✿ღ，投资数据变动相较销售数据会有几个月的滞后期✿ღ，国家统计局公布的重点城市销售量价政府已经连续数月下滑✿ღ，新开工情况也有所放缓✿ღ，这侧面证明未来几个月投资增速会保持下滑态势✿ღ，”张大伟告诉北京商报记者✿ღ，考虑到这一轮楼市调整主要是政策因素导致✿ღ，在当前调控措施不松动的情况下✿ღ，房地产销售数据涨幅有可能在今年四季度降至个位数✿ღ，“不过如果三四线城市楼市升温足够强劲✿ღ，或许也能对全国市场起到托底作用✿ღ。”